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Immobilien - Finanzierungen in Thailand

In Thailand kauft* ein Ausländer in der Regel eine Immobilie mit vorhandenem Kapital, weil Finanzinstitute nach thailändischem Recht einem Ausländer keine Hypothek gewähren.

Bei einigen wenigen Neubauprojekten besteht für ausländische Käufer* die Möglichkeit einer Finanzierung. Falls der Bauträger eine Finanzierung anbietet ist i.d.R ein Eigenkapital von 50 % des Gesamtbetrages erforderlich.

In einigen Fällen sind private Verkäufer zu einer Abwicklung mit Teilzahlungen bereit. Eine vertragliche Absicherung durch einen kompetenten Rechtsanwalt ist bei Teilzahlungen in Thailand dringend erforderlich für beide Parteien. I.d.R. wird der Eigentümer & Verkäufer einer Immobilie erst einer Eigentumsübertragung zustimmen, wenn der Kaufpreis vollständig bezahlt ist.

Für Ausländer in Thailand besteht i.d.R. keine Möglichkeit einer Immobilien Finanzierung.

Thailänder können jedoch bei einer thail. Bank eine Hypothek beantragen, wenn sie mindestens 6 Monate lang ein ausreichend hohes und regelmäßiges Einkommen belegen können. Das Einkommen kann auch aus dem Ausland stammen.

Es die auch Möglichkeit zu einer Hypothek von der Bangkok Bank, Filiale Singapur (Malaysia).

Die Bedingungen sind wie folgt:

1. Ein Darlehen wird zu nicht mehr als 70% des gesamten Kaufpreises der Immobilie gewährt.

2. Bank wird die gesetzliche Hypothek auf dem Grundstück halten.

3. Das Darlehen beträgt höchstens einen Zeitraum von zehn Jahren.

4. Ein Darlehen wird in SGD (Singapur-Dollar), USD, Japan Yen oder Euro lauten.

5. Zinssatz variiert, je nach gewünschter Währung eines Darlehens.Die aktuellen jährlichen Raten (2011) sind3,35% für japanische Yen und 6,75% für USD, jedoch zusätzliche Zinsen können hinzugefügt werden. Zum Beispiel, wenn ein Darlehen in USD zu einem jährlichen Zinssatz vereinbart wird, werden plus 1,25% addiert, da ein Darlehen in einer anderen Währung als der des Singapur-Dollar bezahlt wird. Bitte beachten Sie, dass ein Darlehen nicht als Barauszahlung zur Verfügung steht.

6. Rückzahlung des Kapitals, zuzüglich etwaiger Zinsen, werden in monatlichen Raten ab dem Datum der Auszahlung des Darlehens vereinbart.

7. Ein zusätzlicher Kredit in Höhe der Differenz zwischen dem Kaufpreis und dem Darlehensbetrag darf der Schuldner nur nach Dokumentation und in Abstimmung mit der Bank einholen.

8. Ein Pauschalsatz von 1,5% des genehmigten Darlehen ist als Vorauszahlung fällig.

9. Die Bearbeitungsgebühr beträgt $ 5,000 und wird bei Antragsstellung fällig. Wird der Antrag abgelehnt, erhält der Antragsteller $ 2.000 zurückgezahlt.

10. Der Kreditnehmer ist verantwortlich für alle Kosten, einschliesslich, aber nicht beschränkt auf, Rechtsberatungs- und Hypothek Kosten, Schätzungskosten, und bester Gebäudeversicherung.

Hypothekarsätze (Daten sind älteren Datums)

Krung Thai Bank Krungthai Bank MLR 7.25
Plan 1. MLR
Plan 2. First 2 year the rate is stable 5%, year 3 rate 6% next MLR
Plan 3 MLR-1%
Plan 4. Special 3 shoice
Plan 4.1 First year from fix deposit 12 mont 3%)+1% next MLR
Plan 4.2 First 2 year from fix deposit 24 mont(3.5%)+1% next MLR
Plan 4.3 First 3 yearfrom fix deposit 36 mont(4.25%)+1% next MLR
Krungsri Ayudhya Bank KrunSri Ayudhaya Bank MLR 7.75
Plan 1. First year 4%, year 2 rate 5%, year 3 rate 6% next MLR
Plan 2. First 2 year 5.25%, year 3 rate 6.5% next MLR
Bangkok Bank Bangkok Bank MLR 7.25
Plan 1. First year fix rate 5.5% next year MLR+0.5%
Plan 2. First 2 year the rate is stable 6.5% next year MLR+0.5%
Plan 3. MLR
TMB Bank Thai Miritaly Bank MLR 7.25
The rate is stable in first year 4.50% year 2 MLR-2% next year MLR-0.50%
Siam City Bank
Government Housing Bank

Government Housing Bank

Plan 1. Fix rate at 4.50% next year MLR ( Not to limit)
Plan 2. First 2 years 5.25% next year MLR (Loan limit not over 3 million baht)
Plan 3. First year 5.00 %, year 2 rate 5.50 %, year 3 rate 6.00 %, if finish at 3 year

Can be choose 6.00 % more for one year or MLR rate.
Plan 4. First 5 year 7.00 % If finish 5 years can be choose 7.00% more for one year

Government Savings Bank
Thanachart Bank
United Overseas Bank
Siam Commercial Bank Siamcommercial Bank MLR 7.50
Plan 1. The rate is stable 4.75% next year MLR
Plan 2. First 2 year the rate is stable 5.50% next year MLR
Plan 3. The rate is stable in first 3 year 6.00% next year MLR
Plan 4. First 5 year the rate is stable 7.25% next year MLR
Kasikorn Bank Kasikorn Bank MLR 7.25
The rate is stable first 2 year at 5.25% next year MLR
Asia Bank Asia Bank MLR 7.50
Plan 1. First 2 years 5.25% and next years MLR-0.50%
Plan 2. First 3 year 6.50% and next years MLR-0.50%
Plan 3. First 3 year MLR-2.00% and next years MLR-0.50%
DBS Thaidhanu Bank DBS Thaidhanu Bank MLR 8.00
Plan 1. HomePlus from 300,000 baht. First year 4.75%, year 2 and 3 rate 6%
and next year MLR
Plan 2. MortgagePlus Not over 300,000 the rate at MLR
Thai Bank Thai Bank MLR 7.5
HousingLoan The rate is stable in first 2 year 7.00% next year MLR
Metropolistan Bank (Nakornluang Bank) Metropolistan Bank (Nakornluang Bank) MLR 8.00
Plan 1. First year 5.50% year 2 and 3 rate 6.50% next yeat MLR-0.50%
Plan 2. The rate is stable MLR-1%
UOB Bank

UOB Bank MLR 8.00 HousingLoan First year 4.25% next year MLR-1.25%

Sri-nakorn Bank Sri-nakorn Bank MLR 8.25Plan 1. Not over 1.5 million baht stable rate 5.50%, year 2 and 3 rate 6.00% year 4 rate MLR-1% and next year MLR
Plan 2. Over 1.5 million baht stable rate in first year 6.00%, year 2 and 3 rate 6.50%, year 4 rate MLR and next year MLR+1%
Government Bank (Om-sin Bank) Government Bank (Om-sin Bank) MLR 7.00
Plan 1. First year 4.50%, year 2 rate 5.50%, year 3 rate 5.75% next year MLR
Plan 2. First year 4.50%, year 2 rate 5.00%, year 3-5 rate 6.00% next yearMLR

Zu Anfragen einer Finanzierung:


1. Bangkok Bank: http://www.bangkokbank.com/Bangkok%20Ba ... fault.aspx

2. Thanachart Bank: http://www.thanachartbank.co.th/TbankCM ... e=personal

3. Krungthai Bank: http://www.ktb.co.th/en/products_servic ... btawee.jsp

4. Siam Commercial Bank: http://www.scb.co.th/en/pnb/pnb_ln_pln_housing.shtml

5. Kasikorn Bank: http://www.kasikornbank.com/EN/Personal ... ikorn.aspx

6. TMB Bank: http://www.tmbbank.com/personal/homeloa ... oan-en.php (User Friendly site)

7. Bank of Ayudhaya (Krungsri): http://www.krungsri.com/en/ourservice-c ... px?cid=189

8. Kiatnakin Bank: http://www.kiatnakin.co.th/en/loan_cust ... e_loan.php

9. Siam City Bank: http://www.scib.co.th/en/customer/defau ... al_home_en

10. Standard Chartered Thailand: http://www.standardchartered.co.th/pers ... ageone/en/

11. Tisco Bank: http://www.tisco.co.th/en/personalbanki ... etail.html

12. GH Bank: http://www.ghb.co.th/en/index.php

Finanzierung eines Condominiums durch Bangkok Bank:

Kreditvertrag, PDF ** PLEASE DESCRIBE THIS IMAGE **Financing Terms

Mortgage Loan Financing Application

Hypothek und Finanzierung in Thailand

* = "ausländische Käufer": Der Ausländische Käufer kann bei einem Hauskauf das Grundstück pachten, und das Haus als Eigentum erwerben - oder eine Eigentumswohnung kaufen, wenn noch nicht eine 49 % Quote an Fläche von einem Condominium von Ausländern als Eigentum registriert wurde.

 

Obige Angaben dienen nur der Orientierung, ohne jedwelche Gewähr. Bedingungen werden nach dem jeweiligen Stand neu formuliert sein, gültige Angaben nur durch Anfrage bei den Banken.