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Transfer Fees

 

Es entstehen auf dem Grundbuchamt bei einer Eigentumsübertragung Kosten, die in Bar auf dem Grundbuchamt zahlbar sind.

Transfer fee (2%)

Business Tax (3.3%)*

Stamp Duty (0.5%)

Witholding Tax**

 

Bei den Vertragsverhandlungen ist zu vereinbaren, wer die Kosten zu einer Eigentumsübertragung bezahlt. In der Regel werden alle Kosten auf dem Grundbuchamt hälftig geteilt, zwischen Verkäufer und Käufer.

Die Kostenteilung auf dem Grundbuchamt sollte ein Bestandteil eines Kaufvertrages sein.

 

Jede Partei bezahlt ihre Kosten zu einer Rechtsbegleitung selber.

Der Aufwand zu einem Kauf- oder Leasingvertrag durch einen RA oder die Abwicklung durch einen RA kann hälftig geteilt werden, je nach Vereinbarung.

 

Bei der Registration von einem Leasingvertrag erfolgt keine Eigentumsübertragung, sondern "nur" die Registrierung von einem Leasingvertrag. Bei der Registration von einem Leasingvertrag sind 1.1 % des Immobilien-Wertes (z.B. entweder Grundstück oder Grundstück und Haus) zahlbar.

Zu beachten: Der so genannte "Landlord" bleibt offiziell weiterhin der Land-Eigentümer und hat auf seine "Mieteinnahmen" Einkommenssteuern zu zahlen.

Je nach jährlicher Einkommshöhe fallen diese Steuern unterschiedlich aus. Bein wenig Einkommen (unter 100.000 Baht / Jahr) ist der "Landlord/Leasinggeber" nicht Einkommens-steuerpflichtig.

Sehr gut verdienende Thais bezahlen bis zu 40 % Einkommessteuer.

Bei einem Leasing sind Einkommenssteuern durch den Ausländer/Leasingnehmer zahlbar, entweder jährlich oder einmal für 30 Jahre im Voraus, falls diese anfallen.

Wird der Ausländer zur Übernahme von Einkommenssteuern herangezogen, bedingt durch einen Leasingvertrag, sollten entweder entsprechende Quittungen vorgelegt werden (sind zu übersetzen) oder ein Buchhaltungsbüro (Accounting Office) zur Prüfung heran gezogen werden.

 

Die Regelung von möglichen Einkommenssteuern während einer ersten Leasing-Periode von 30 Jahren zu einem Leasingvertrag sollte ein Bestandteil eines internen Vertrages zwischen Leasingnehmer ("Käufer") und Leasinggeber (Landlord) sein.

Ebenso soll bei dem Leasing die Zahlungspflicht von Liegenschaftssteuern (in Thailand sehr gering) vertraglich geregelt sein.

 

Gerne beantworten wir Ihre Fragen.

 

Bei einer Eigentumsübertragung - Kauf:

 

Beispiel einer Veranlagung: (Stand 2012)

1. Angenommen das der amtliche Verkehrswert 5.000 Baht pro Qm beträgt

2. Die Fläche ist 1.000 qm

3. Der amtliche Verkehrswert beträgt gesamt 5.000.000 Baht

4. Der aktuelle Verkaufspreis beträgt 6.000.000 Baht

5. Der Verkäufer hatte die Liegenschaft 3 Jahre zuvor erworben

 

1.: Withholding Taxes

Der amtliche Verkehrswert beträgt gesamt 5.000.000 Baht

Abzug der Kosten des Besitzes für 3 Jahre für ist 77 % = 3.850.000 Baht

Differenz = 1.150.000 Baht (5.000.000 - 3.850.000)

Teilbar durch 3 Jahre als Eigentümer

Ergebnis = 383,333 Baht (1.150.000/3)

 

Besteuerung nach Progressionsrate

1 bis 80.000 = Steuerfrei

80.001 - 100.000 = 5 % (1.000)

100.001 - 383.333 = 10 % (28.333)

Gesamt = 29.333 Baht (1.000 + 28.333)

 

Multipliziert mit den Jahre als Eigentümer = 87.999 Baht (29.333 x 3)
In diesem Fall ist die Witholding Tax 87.999 Baht.

 

2.: Gouverment Fee for Transfer

2 % basierend auf den amtlichen Verkehrswert. 5.000.000 x 2 % = 100.000 Baht

Die Transfer Fee ist 100.000 Baht

 

3. Stamp Duty

In diesem Fall frei, weil die specific Business Tax angewendet wird (da weniger als 5 Jahre als Eigentümer).

 

4. Specific Business Tax

3,3 % an Specific Business Tax basierend auf den amtlichen Verkehrswert oder dem Verkaufspreis, je nachdem welcher Wert höher ist. In diesem Fall ist der Verkaufspreis höher als der Verkehrswert, daher 6.000.000 x 3,3 % = 198.000 Baht.

Die Specific Business Tax ist 198.000 Baht

 

In diesem Fall fallen Steuer von gesamt 385.999 Baht an.

 

Abwicklung

Hua Hin Immobilien Service Co., Ltd. stellt zur einer Eigentumsübertragung oder einem Leasing für eine rechtlich abgesicherte Abwicklung alle erforderlichen Details zur Verfügung.

Unsere Firma prüft die Situation einer Liegenschaft im Detail, entwirft Verkaufs- und/oder Leasingverträge und übernimmt die Eintragungen auf dem Grundbuchamt.

 

Obige Angaben nach besten Wissen und Gewissen, aber ohne Gewähr. (Stand Juli 2012)

 

Rosse Immobilien Co., Ltd., Hua Hin

 

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